Opština Nikšić i lokalna Turistička organizacija identifikovale su dvije razvojne cjeline, ukupne površine veće od 12.000 kvadratnih metara, za izgradnju novih hotelskih kapaciteta, navodi se u međunarodnoj publikaciji “Poslovanje u turizmu – Ulaganje u Crnu Goru”.
Površina prve lokacije iznosi 5.994 kvadrata, a namijenjena je za gradnju hotela sa najmanje četiri zvjezdice. Prema podacima sa Geoportala, nalazi se na Bulevaru 13. jula, na potezu između Gradskog parka i novog Vatrogasnog doma.
Druga lokacija investitorima nudi ukupno 6.161 kvadratni metar, bez postojećih objekata, a nalazi se u Ulici Vuka Karadžića, na potezu između tržnog centra Tempo i nikšićke Željezare.
Investicioni vodič organizacije UN Tourism
Publikaciju “Poslovanje u turizmu – Ulaganje u Crnu Goru” pripremila je Svjetska turistička organizacija (UN Tourism), u saradnji sa Ministarstvom turizma, s ciljem predstavljanja investicionog ambijenta i mogućnosti ulaganja u turizam. UN Tourism je specijalizovana agencija Ujedinjenih nacija zadužena za promovisanje odgovornog, održivog i univerzalno dostupnog turizma. Publikacija je namijenjena međunarodnim investitorima, finansijskim institucijama i stručnjacima za razvoj turizma, kako bi lakše uočili i procijenili investicione prilike u Crnoj Gori.
U dokumentu se navodi da ove dvije lokacije ne bi trebalo predstavljati kao jednu opštu opštinsku ponudu zemljišta, jer se razlikuju po planskoj namjeni, vlasničkoj strukturi, postojećem stanju i nadležnosti za raspolaganje.
Prilika za izgradnju hotela sa četiri zvjezdice, fokus poslovni turizam
Prva lokacija obuhvata katastarske parcele 4358/1, 4358/2 i 4359/1 na Bulevaru 13. jula, ukupne površine gotovo 6.000 kvadratnih metara. Kako se navodi u publikaciji, cilj je izgradnja urbanog hotela sa najmanje četiri zvjezdice, usmjerenog na poslovne goste, sastanke, događaje, velnes (wellness) i usluge za posjetioce. Zemljište ima mješovitu namjenu.
„Turistički smještaj je kompatibilna namjena, a opšta urbanistička regulativa omogućava da se urbanističko-tehnički uslovi za hotele i druge turističke objekte izdaju direktno“, ističe UN Tourism.
Prema njihovim riječima, lokacija pruža priliku za izgradnju gradskog, poslovnog i butik hotela s četiri zvjezdice, s integrisanom MICE komponentom, velnesom i fitnesom, uslugama oporavka sportista, lokalnom hranom i pićem i mogućnošću rezervacije proizvoda vezanih za nikšićku kulturu, jezera i planine.
“Lokacija je pogodna za iskusnog razvojnog investitora u oblasti urbanih ili butik hotela, u saradnji sa priznatim međunarodnim ili regionalnim hotelskim operaterom ili etabliranim nezavisnim brendom”, poručuju iz UN Tourism.
Druga lokacija pogodna za hotelski projekat na ulazu u grad
Druga lokacija obuhvata katastarske parcele 3078/1, 3084/1 i 3084/6 u Ulici Vuka Karadžića koje zauzimaju ukupno 6.161 kvadratni metar. U dokumentu se navode i kao UP4 (2.640 kvadrata) i UP5 (3.521 kvadrat).
„Cilj je da se UP4 i UP5 razviju kao koordinisani grinfild (greenfield) hotelski projekat na ulazu u grad, koji bi se mogao realizovati kao jedinstven integrisani paket ili u dvije usklađene faze“, kažu iz UN Tourism.
Ove parcele predviđene su za stanovanje srednje gustine, unutar kog su hoteli i drugi turistički smještajni objekti dozvoljeni kao kompatibilna namjena.
Vodič identifikovao još deset investicionih prilika širom Crne Gore
Osim Nikšića, u investicionom vodiču predstavljeno je još deset lokacija i razvojnih cjelina na Žabljaku, u Mojkovcu, Podgorici i Herceg Novom. Prema tom dokumentu, navedene lokacije pružaju mogućnosti za izgradnju hotela, turističkih rizorta, kampova, marina i drugih turističkih sadržaja.
Među investicionim mogućnostima navedenim u vodiču su hoteli sa četiri i pet zvjezdica, turistički rizorti, kampovi i glamping, velnes, kongresni i poslovni sadržaji, marine i drugi objekti nautičkog turizma.
Iako su predstavljene kao investicione mogućnosti, vodič pokazuje da svih 12 lokacija nisu u istoj fazi pripreme. Za neke su utvrđeni kapaciteti i planski parametri, dok za druge ostaju otvorena pitanja vlasništva, infrastrukture i načina izbora investitora. U dokumentu se izričito upozorava da samo uvrštavanje lokacije u vodič ne znači da su riješena imovinska i planska pitanja, pribavljene dozvole ili da je zemljište spremno za dodjelu investitoru.
