Foto:Pixabay
Etažni vlasnici ne mogu samostalno prisvajati parking mjesta niti postavljati fizičke prepreke na zajedničkim površinama stambenih zgrada bez odluke Skupštine etažnih vlasnika, dok o sporovima u vezi sa takvim slučajevima odlučuje nadležni sud, navodi se u zvaničnom tumačenju Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine.
Ministarstvo je odgovor dostavilo Tivćaninu koji je zatražio tumačenje odredbi Zakona o održavanju stambenih zgrada i Zakona o svojinsko-pravnim odnosima u vezi sa upravljanjem zajedničkim djelovima zgrade i urbanističkom parcelom.
U odgovoru se ističe da je isključivo Skupština etažnih vlasnika nadležna da odlučuje o načinu korišćenja zajedničkih površina, uključujući dvorišta, interne saobraćajnice i parking prostore koji služe redovnoj upotrebi stambene zgrade.
„Nesporno proizilazi da je isključivo Skupština etažnih vlasnika nadležna da odlučuje o načinu korišćenja zajedničkih površina koje služe redovnoj upotrebi stambene zgrade, uključujući dvorište, interne saobraćajnice i parking prostore“, navodi Ministarstvo.
Kako su pojasnili, svaka odluka koja proizvodi pravno dejstvo u vezi sa upravljanjem, korišćenjem ili raspolaganjem zajedničkim djelovima mora biti donijeta u skladu sa zakonom, na sjednici Skupštine etažnih vlasnika.
Ministarstvo podsjeća i da urbanistička parcela na kojoj je izgrađena stambena zgrada predstavlja zajedničku nedjeljivu svojinu svih etažnih vlasnika, zbog čega nijedan vlasnik ne može izdvojiti njen dio za isključivu upotrebu.
„Zajednička nedjeljiva svojina podrazumijeva da nijedan etažni vlasnik ne može samostalno izdvojiti određeni dio urbanističke parcele iz režima zajedničke svojine, prisvojiti ga za svoju isključivu upotrebu, niti na njemu uspostaviti faktičku ili pravnu isključivost bez odgovarajućeg pravnog osnova i odluke donijete u skladu sa zakonom“, ističe se u tumačenju.
Govoreći o slučajevima kada vlasnik samovoljno zauzme parking mjesto i postavi rampu ili drugu fizičku prepreku, Ministarstvo navodi da takva pitanja nijesu u nadležnosti komunalne inspekcije ili komunalne policije.
„Pitanje da li je pojedini etažni vlasnik bez pravnog osnova prisvojio dio zajedničke urbanističke parcele i da li je postavljanjem rampe povrijedio prava ostalih etažnih vlasnika predstavlja pitanje zaštite prava svojine i zajedničke nedjeljive svojine, o kojem odlučuje nadležni sud u odgovarajućem sudskom postupku“, zaključuju u Ministarstvu.
A. O.
Izvor:CDM
