Foto:Pixabay
Ukoliko Skupština Crne Gore usvoji Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti tim poslom će moći da se bave samo agenti koji polože stručni ispit iz te oblasti. Ovim zakonom, koji je u skupštinskoj proceduri, urediće se uslovi i način obavljanja djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.
U predloženom aktu se navodi da će djelatnost posredovanja obavljati privredno društvo i preduzetnik sa sjedištem u Crnoj Gori, koji mora biti upisan u Registar posrednika.
“Djelatnost posredovanja mogu obavljati privredno društvo i preduzetnik sa sjedištem u državi članici Evropske unije, odnosno državi članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, koji je registrovan za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, u državi u kojoj ima sjedište u skladu sa propisima te države”, piše između ostalog u tom dokumentu.
Između ostalog se navodi da se u Registar posrednika može supisati privredno društvo, odnosno preduzetnik: koji je upisan u Centraini registar privrednih subjekata za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao pretežne djelatnosti, koji ima najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom koji ima položen stručni ispit, koji ima prostor koji ispunjava uslove, koji je zakijučio ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti, čiji vlasnik, osnivač i agenti nijesu pravosnažno osuđeni za krivična djela protiv platnog prometa i privrednog poslovanja, imovine i službene dužnosti na kaznu zatvora dužu od tri mjeseca.
“Stručni ispit za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti može da polaže fizičko lice koje ima prebivalište, odnosno odobren stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori, odnosno u državi članici Evropske unije ili državi članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, u skladu sa zakonom kojim se uređuje boravak i rad stranaca i zakonom kojim se uređuje međunarodna i privremena zaštita, i koje ima najmanje IV nivo nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja”, napominje se u predloženom tekstu.
Privredno društvo – preduzetnik na poslovima posredovanja ne može zaposliti ili van radnog odnosa angažovati osobu koja nema položen stručni ispit.
Kako se polaže stručni ispit
Zahtjev za polaganje stručnog ispita sa dokazima o ispunjavanju uslova podnosi se Privrednoj komori Crne Gore PKCG.
“Stručni ispit organizuje i sprovodi Privredna komora. Stručni ispit se polaže na crnogorskom jeziku, pred Komisijom koju obrazuje Privredna komora. O položenom stručnom ispitu izdaje se uvjerenje”, naglašava se.
Obaveze posrednika
Posrednik koji obavlja djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti treba da posjeduje prostor sa odgovarajućom opremom.
“Agent ne smije bez saglasnosti posrednika kod koga je zaposlen da obavlja kao dopunski rad poslove posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti za sebe ili drugog posrednika, ni druge poslove, odnosno radnje identične ili slične posredovanju koje obavija posrednik, odnosno usluge u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja”, naglašeno je uz dokumentu.
Osim toga posrednik će biti dužan da prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavlja djelatnost posredovanja ili na drugim mjestima gdje je dozvoljeno oglašavanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registaer posrednika, oglasi podatke o lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti.
“Agent koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi da ostane anoniman, dužan je da ne otkriva identitet nalogodavca, u skladu sa uslovima iz ugovora o posredovanju, a najkasnije do zaključenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju”, pojašnjeno je u dokumentu.
Klauzula o anonimnom nalogodavcu se izričito ugovara.
Ekskluzivno posredovanje
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti.
Nadzor nad sprovođenjem ovog zakona i propisa donijetih na osnovu ovog zakona obavljaće Ministarstvo ekonomskog razvoja, dok će za inspekcijski nadzor nad sprovođenjem ovog zakona biti zadužena tržišna inspekcija.
Oni koji prekrše ovaj zakon rizikuju novčanu kaznu u iznosu od 500 do 20.000 eura.
Aleksandra Obradović
Izvor:CDM
